ТИТУЛЫ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ

В процессе купли-продажи недвижимости на Северном Кипре существует такое понятие как “титул”. Знаете ли Вы, что это за понятие и что за ним скрывается?

 Если Вы собираетесь купить жилье на Северном Кипре – квартиру, виллу или апартаменты, вам необходимо обязательно изучить этот вопрос.

Как правило, мы привыкли полагаться на договор купли-продажи объекта, как на основной документ, закрепляющий право собственности на недвижимость, но на Северном Кипре одного договора недостаточно.

Помимо договора, существует такой документ как “Титул” “title” (тайтл), по-английски или “Koçan” (кочан) по-турецки. В Турции это называется “тапу”. Это документ, в котором закрепляется не только право на недвижимость, но и владение землей, на которой расположена эта недвижимость. Причем титул необходимо оформлять не только при покупке дома или виллы с земельным участком, но и так же при покупке жилья в многоквартирном доме – квартиры или апартаментов.

Что такое “титул”?

Таким образом, титул – главный документ владельца недвижимости или земельного участка на Кипре, который подтверждает и закрепляет право обладателя на конкретный объект.

Без этого документа Вы не сможете распоряжаться жильем, недвижимостью или земельным участком на Северном Кипре в полной мере, могут возникнуть сложности в процессе дальнейшей продажи, передачи или тд.

Поэтому наличие титула на Северном Кипре обеспечит вас полной свободой на случай продажи, переоформления и прочих операций с вашей недвижимостью, в противном случае, вам придется также получить подпись нынешнего владельца земли, на котором она расположена.

Получить сертификат с титулом на Северном Кипре покупатель сможет на завершающей стадии сделки купли – продажи. Для этого нужно будет зарезервировать объект недвижимости в Земельном комитете Кипра и полностью оплатить его стоимость. Кроме того, также нужно будет оплатить налог за перевод титула (переоформление титула с прошлого владельца на Вас). В настоящее время он составляет 3% от стоимости недвижимости по контракту.

Какие бывают титулы?

Также важно отметить, что на Северном Кипре существуют разные виды титулов относительно статуса земельного участка в связи с событиями раздела территорий на острове: турецкий, обменный,

1. Турецкий (turkish) – на землю, право собственности на которую было закреплено до 1974 года, то есть конфликта Греции и Турции на острове и раздела территории.

1.1 Аналогичными преимуществами обладает Иностранный (английский, немецкий или французский) титул. Это означает, когда конкретным участком земли владел иностранец (не турок и не киприот) до 1974 года. В документах на собственность, получаемых на земли с турецким титулом, указания на титул земли уже не будет. Причина тому – вся земля официально имеет титул земли Турецкой Республики Северного Кипра.

2. Обменный (exchanged) – право собственноcти на землю, обмененную греками и турками между собой на другую, находящуюся на южной стороне острова, после 1974 года.

3. Mucahit или TMD — земля принадлежащая правительству СК. Эта земля была передана в качестве вознаграждения турецким военнослужащим, принимавшим участие в войне 1974 года.

4. Арендный (leasehold) – это государственные земли, которые предназначены только для сдачи в аренду на срок до 49 лет, с правом продления.

5. Tahsis (с турецкого – “распределение”) – земли, переданные в собственность гражданам от государства по различным причинам.

6. Аукционный или общий (shared) – например, на одной земле расположено несколько объектов и есть ограничение по проценту стройки на этой земле, поэтому он будет распространяться не на все из этих объектов, либо должен быть поделен.

Стоит отметить, что наиболее выгодными, надёжными и удобными для сделок с недвижимостью на Северном Кипре считаются турецкий и обменный титулы.

Можно ли купить/продать квартиру, виллу или апартаменты на Северном Кипре без оформления титула?

Да, это возможно. Если вы поддерживаете хорошие отношения с человеком, на которого оформлен титул на вашу недвижимость, и вы сможете получить его подпись для совершения сделки, то никаких проблем у вас не возникнет. 

Что ещё нужно знать?

По сегодняшним законам, на территории ТРСК на одного иностранца можно официально зарегистрировать только одну недвижимость, то есть присвоить только 1 титул. Тут есть 2 нюанса:

• можно купить второй объект недвижимости, заключив на нее договор купли-продажи и зарегистрировав его (договор), но не оформляя на себя титул. И в таком виде продать.

• Иметь одновременно много объектов в собственности иностранец имеет право только оформив фирму, где 51% акций будет принадлежать киприоту. То есть фирма должна иметь статус не оффшорной, а местной.

Эти условия могут измениться после января 2024 года.

И последнее. Помимо различия титулов по принадлежности земли, они могут иметь статус индивидуального, долевого или титула комплекса. Это говорит о том, что включено в Вашу собственность, если, например, Ваша недвижимость находится в комплексе: только Ваша квартира или также часть территории комплекса.

Как видите, титулы на недвижимость – это обширная тема со множеством нюансов. Чтобы не погружаться в неё на 100%, вы можете обратиться к нам, чтобы мы подобрали для вас недвижимость на Северном Кипре с правильным титулом, а также наши юристы помогли вам оформить титул для с гарантией результата. Доверяйте профессионалам!

Посетите также страницы: Недвижимость в новостройках, Вторичная недвижимость и Земельные участки

Поделитесь статьей: